摘要：小区业委会任期届满，业主欲筹建新业委会，但“换届选举”程序迟迟没有启动。最近，业委会“断链”问题困扰着越城区润和南岸花城西区的不少业主。背后有哪些原因？启动“换届选举”需要哪些条件？记者进行了调查。